厦门上半年二手房成交缩水 业主降价卖

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今年上半年,厦门二手房交易平静。近年来,大多数二手房交易主要基于刚性需求。总交易价格比上市价格低10%-15%。 许多房地产代理商也打折销售佣金,试图吸引顾客。

进入7月,厦门房地产市场持续低迷 据不完全统计,今年上半年厦门二手房成交量同比下降近一半。 记者昨日走访发现,在这种背景下,厦门的许多房地产代理商已经打折以吸引客户。 不仅如此,一些急于出售房屋的业主也开始让步。

现状

今年上半年成交冷

虽然现政府尚未公布上半年厦门二手房交易数据,但记者发现厦门二手房交易今年上半年相当冷。 厦门市土地和房产局发布的数据显示,今年第一季度,厦门市售出4048套二手房,同比下降53%。 据厦门当地媒体报道,厦门网上房地产数据显示,今年4月份共有1529套二手房售出。今年5月,厦门售出了1058套二手房。今年6月,厦门售出了1122套二手房。 据不完全统计,今年上半年厦门市已售出7757套二手房。

根据厦门市土地和房产局公布的数据,去年上半年厦门市售出了套二手房。 与去年相比,今年上半年厦门二手房交易量减少了近一半。

戴德梁行研究中心的数据还显示,今年上半年,厦门二手房销售66.5万平方米,同比下降51.6%,平均月成交面积低于去年同期。

厦门房地产中介协会副会长付强告诉记者,从房地产中介商店的反馈来看,今年上半年的房地产市场交易极其惨淡,“许多中介公司的二手房销售量同比下降了半年多。” 记者了解到,目前厦门至少有2000家房地产代理店。面对今年上半年二手房成交量的持续下降,业内一些人将市场描述为“僧侣过剩,粥过剩”。 在这种情况下,许多房地产代理商为了吸引顾客而降低佣金。

丹霞地产代理周晓告诉记者,他的店铺位于高档住宅区,以前业绩稳定,但自今年3月以来,业绩大幅缩水。

"四月和五月的佣金只有过去的三分之一,而且他们还提供10%的折扣。 “卧龙程潇的房地产经纪人朱晓说,上个月他以380万元的价格卖掉了一栋150平方米的房子,佣金接近10万元,但对方刚刚降价2万元。

小李,乐康一家房地产经纪公司的经纪人,也说他上周卖了一栋140平方米的房子,总价319万元。扣除公司的百分比后,他最终得到了3.5万元的佣金,也就是10%的折扣。

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交易价格低于上市价格

记者还发现,目前二手房交易中,许多实际交易价格会低于挂牌价格 厦门高鹏房地产相关人士告诉记者,近期出售的大多数二手房主要是刚性需求,而实际总成交价格可能会比挂牌价格低10%-15%。 火车站附近的一栋有两间房的房子刚刚开始以300万元的价格上市。一周后,业主将价格降低了20万元。 “即便如此,买方仍有一些担忧。最后,在此基础上,他与业主讨价还价,最终成交价格仅超过270万元 消息来源称,业主急于出售,并同意了价格。

此外,记者走访了中介店,发现位于东圃路自然家园的一套三居室公寓价格为每平方米26,000元,比社区其他房屋低3,000-4,000元。

据报道,市场环境低迷,许多房地产代理商也开始调整店铺。 据厦门高鹏房地产相关人士透露,自今年以来,该公司已陆续关闭了四、五家店铺。 此外,世纪联合地产、麦田地产和丹霞地产也相继对门店和人员进行了相应调整。