转让、收购齐上阵 越秀地产资本腾挪押注轨交+物业

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原标题:转让,收购,求球,越秀房地产之都,腾能,栏杆+物业

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10月21日晚,越秀地产宣布拟出售佛山南海越秀房地产有限公司(以下简称南海越秀)及其全资持有的相关股份100%的股权。子公司鼎卓债务有限公司。据公开资料显示,南海越秀项目位于广佛地铁三号线与佛山地铁三号线的交汇处。

根据披露,此次出售的最低对价约为3.55亿元。截至2019年7月31日,相关债务金额为9.97亿元。

越秀地产表示,潜在的出售预期将增加本集团的资产周转率并增加现金回流,并增强本集团收购或投资其他土地或房地产项目的能力。

上述转让信息披露后,越秀房地产于10月22日宣布,股东大会通过了对广州两个地铁项目51%股权的收购。根据此前的消息,此次收购预计将耗资约90亿元人民币。

9个月内损失近5000万

广州产权交易信息显示,南海越秀的经营范围是在佛山市南海区南海大道土地上出售和租赁的,编号为:佛山市(拍摄)2010-009、2010-010、2010 -011从事物业管理服务的住宅,办公楼,商业商店,停车位和辅助公共设施。

公共信息显示,南海越秀的主要项目是越秀星辉云锦,这是一个综合性的房地产开发项目,包括购物中心,娱乐设施,办公楼和住宅物业。

但是,根据《中国房地产新闻》,该项目的住宅部分已售罄。这次出售办公室和购物中心。

上海中原房地产市场分析师卢文钊告诉《国际金融报》,总体而言,打包项目要么拥有土地库存,要么拥有可以刺激收益的优质资产。如果没有可以挖掘潜力的资产,那么吸引其他公司来接管,估计是相当可观的。

陆文熙直言不讳地说,住宅项目可以迅速退还,但企业更难实现快速的转型。

事实上,根据越秀房地产2017年度报告,其报告期内投资物业评估的净投资价值约为人民币1.19亿元,主要是由于广州财富天地广场和南海星汇云锦商业板块的经营业绩较低在此期间。预期。 2018年底,越秀房地产转让广州财富天地广场并接管了越秀房地产参与的第一基金。

南海越秀的经营状况不尽人意。

截至2018年底,南海越秀实现营业收入2.93亿元,净利润-5599.64万元。 2019年前9个月,实现营业收入约1.12亿元,净利润约-4666.68万元;截至9月30日,其总资产约为16.16亿元,负债总额约为12.89亿元,权益总额约为3.27亿元。

值得一提的是,该项目位于广佛地铁三号线与佛山地铁三号线的交汇处,符合越秀地产近期的轨道交通+房地产业务战略。

因此,转让南海越秀的原因引起了市场的关注。 《国际金融报》记者就上述问题与越秀房地产公司联系,但截至发稿时,尚未收到任何答复。

890亿美元接管两轨地产

值得注意的是,越秀房地产刚刚宣布转让佛山的地铁覆盖项目,并转向广州的两个轨道交通房地产项目。

在宣布转让南海越秀后的第二天,即10月22日晚上,越秀房地产宣布,股东大会批准了公司行使对两家新公司51%的收购权。地铁房地产项目,并获得99.99%的选票。

据了解,广州市黄埔区萝岗的萝岗项目总建筑面积为911,900平方米,可以建成由住宅楼和教育设施组成的多功能综合体。辰头位于广州市番yu区。该项目总建筑面积约88.12万平方米。

根据越秀房地产9月26日公布的公告,收购完成后,越秀房地产地铁相关项目的总建筑面积将增至约320万平方米,约占14.9%占总土地储备和一线城市土地的百分比。储备的36.3%。如果此次收购于2019年11月15日完成,收购的总金额将约为人民币89.11亿元,其中鹿港项目约为人民币48.1亿元,辰头岗项目约为人民币40.3亿元。

值得一提的是,5月份,越秀地产并没有直接支付近90亿元收购上述两个项目,而是通过母公司越秀集团以78.5亿元的总价完成了收购。越秀集团提供了进一步的资金来支持这些项目的初期发展;越秀地产与母公司签署了一项期权合同,并计划行使两项期权,并在2019年第四季度完成对51%的收购。

越秀房地产表示,该期权合约为其管理现金流量提供了更大的灵活性,从而增强了其在当前宏观经济环境下保持增长与稳定的最佳平衡的能力。

(文章来源:国际金融新闻)

(编辑器:DF506)

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