昔日“地王”三年后入市 融信失意中兴路一号

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Damoto Finance and Economics 2019.9.4我要分享

写作:Shuck

产品:Damo房地产公司(ID:damoland)

三年前,刚搬到上海的福建房地产公司融信斥资110亿元人民币接管了上海核心区域中兴路的稀缺地块。该项目使荣信在上次世界大战期间在上海出名,后来将其49%的股权转让给了由万科和荣信共同开发的万科。直到最近,“中兴路1号”终于正式出现,但在住房市场价格限制的趋势下,该项目一直很难说。

上个月中,万科和融信联合宣布中兴路项目将进入市场。该项目的正式名称为“中兴路1号”,单价为 /平方米,预计为13万元。由于该项目尚未获得预售证书,因此最终价格仍基于预售证书。

2016年8月,总部刚刚移师上海的荣信以139%的溢价赢得了17家住房企业,并以总价格赢得了上海市静安区核心地区的中兴社区地块。 111.1亿元。那是当年单价最高的“土地之王”。

阜新吸引了一段时间的关注。当时,刚进入资本市场的融信在2015年的销售额仅为120亿元人民币,总资产不到400亿元人民币。这是赢得该项目的巨大赌注。但是,高昂的土地价格和投资成本使荣欣难以独自食用这块宝地。同年12月,万科以近54亿元人民币的价格成功从融信手中夺得了该项目49.7%的股份,并领导了后续行动。

但是,2016年以后,上海逐步实施了房地产的“限价”和“限购”调控政策,高价进入了市场的寒冬。高昂的土地价格使万科和荣信无法认真对待,让中兴路的土地进入受限市场。

因此,在万科接手该行动之后,这位“土地之王”就开始动工缓慢。直到今年3月,万科宣布中兴路项目计划在年内开始建设60,000平方米。

北部有榕溪“西山一号院”,南部有豪华住宅项目“深圳湾一号”。中兴路1号的名称显然旨在与其以前的“地王”标识保持一致。然而,荣信原本的土地成本为每平方米10万元,再加上开发成本和资金成本,然后拆除了经济适用房,公共住房和自给自足区。实用楼面价已达14.3万元/平方米。不太愿意在中兴路1号以13万元的价格出售。

曾经以其激进扩张而闻名的信用今年显然已经变得谨慎。

在今年3月的绩效会议上,董事会主席欧宗宏将今年的销售目标定为1400亿,目标增长率低于15%,上一年的增长为高达104%。

即使目标销售增长率大大降低,融信的上半年合同销售额也只有567亿,完成率仅为40.5%。在7月和8月,销售额仅为805亿美元,仅完成了不到60%的销售目标。

在半年度业绩发布会上,融信透露将在今年下半年投入1200亿元。按照70%的计算率,完成年度目标的压力不大。但是,从七八月份的销售增长来看,荣鑫的情况并不乐观。数据显示,2019年,融信在7月和8月分别实现合同销售额128.9亿和109.3亿,同比增长16.4%和18.2%。去年,融信的强势地位增长了1003%,分别增长了213%和78%。

今年8月,融新的平均售价也有所下降。月平均价格为元/平方米,去年同期均价为元/平方米,均价为元/平方米。

今年上半年,荣鑫销售额最高的三个城市是杭州,福州和上海,分别占总销售额的35.8%,11.7%和11%。去年同期,杭州,上海和福州的销售分别占该比例的32.8%,20.9%和12.6%,在上海的销售份额大幅下降。尽管杭州一直保持最高的销售地位,但荣信总裁荣立娟也承认,下半年杭州市场并不乐观。 “销售方面已经有所降温。”

近年来,荣信一直强调“以价格换价值”的销售策略。尽管合同销售面积继续增长,但截至去年6月底,合同销售的平均单价已经下降了20%以上。虽然去年下半年平均价格有所回升,但年均价格为元/平方米,仅比上半年的元/平方米略低1%。

平均价格的下降也导致融信的净利率下降。财务报告显示,融信的净利润率在2015年至2018年的四年中从18.96%下降至10.1%。尽管它在今年上半年反弹至13.2%,但仍较上半年下降了2.6个百分点。上一年同期。

实际上,从今年上半年的销售情况来看,这种按价格销售的销售模式似乎已不再为市场所认可。今年上半年,合同销售的平均单价同比下降了6.5%,但合同销售仅增长了4%。对于今年剩下的四个月承受595亿美元销售压力的压力,中兴路1号高单价的推出显然是一个紧急情况的好机会。

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撰写者:Shuk

制作人:达莫房地产(ID:damoland)

三年前,刚搬到上海的坚固的住房公司花了110亿元人民币赢得了上海核心区中兴路的稀缺土地。该项目使融信在上海成名,将其49%的股份出售给了由万科和融信共同开发的万科。直到最近,“中兴路1号”终于正式亮相,但在房价涨停的大趋势下,该项目一直很难说。

上个月中,万科和融信共同宣布中兴路项目即将进入市场。该项目的正式名称为“中兴路1号”。估计单价为每平方米人民币130,000元。由于该项目尚未获得预售证书,因此最终价格仍受预售证书的约束。

2016年8月,总部刚刚搬到上海仅半年时间,比17家房地产企业溢价139%,并在上海静安区核心区域赢得中兴社区地块价格11.1亿元。国王”。

荣鑫吸引了很多关注。当时,该公司刚刚进入资本市场,2015年的销售额仅为120亿美元,总资产不到400亿美元。赢得这个项目是一场赌博。然而,高昂的土地价格和投资成本使荣欣难以独自食用这一宝藏。同年12月,万科成功进入市场,并以近54亿美元的价格从融信转让了49.7%的项目,并领导了后续行动。

然而,2016年后,上海逐步实施了“限价”和“限购”房地产调控政策,并在寒冷的冬季以高价进入市场。高昂的土地价格使万科和融信无法屈服,让中兴路地块进入了限制市场。

因此,在万科接手该行动之后,这位“土地之王”就开始动工缓慢。直到今年3月,万科宣布中兴路项目计划在年内开始建设60,000平方米。

北部有榕溪“西山一号院”,南部有豪华住宅项目“深圳湾一号”。中兴路1号的名称显然旨在与其以前的“地王”标识保持一致。然而,荣信原本的土地成本为每平方米10万元,再加上开发成本和资金成本,然后拆除了经济适用房,公共住房和自给自足区。实用楼面价已达14.3万元/平方米。不太愿意在中兴路1号以13万元的价格出售。

曾经以其激进扩张而闻名的信用今年显然已经变得谨慎。

在今年3月的绩效会议上,董事会主席欧宗宏将今年的销售目标定为1400亿,目标增长率低于15%,上一年的增长为高达104%。

即使目标销售增长率大大降低,融信的上半年合同销售额也只有567亿,完成率仅为40.5%。在7月和8月,销售额仅为805亿美元,仅完成了不到60%的销售目标。

在半年度业绩发布会上,融信透露将在今年下半年投入1200亿元。按照70%的计算率,完成年度目标的压力不大。但是,从七八月份的销售增长来看,荣鑫的情况并不乐观。数据显示,2019年,融信在7月和8月分别实现合同销售额128.9亿和109.3亿,同比增长16.4%和18.2%。去年,融信的强势地位增长了1003%,分别增长了213%和78%。

今年8月,融新的平均售价也有所下降。月平均价格为元/平方米,去年同期均价为元/平方米,均价为元/平方米。

今年上半年,杭州,福州和上海是销量最高的三个城市,分别占当期总销量的35.8%,11.7%和11%,而去年同期为:杭州,上海和福州分别占32.8%,20.9%和12.6%,上海的销售份额大幅下降。尽管杭州保持最高的销售地位,但永新总裁余立娟也承认,下半年杭州的市场并不乐观,“销售方面有所降温”。

近年来,荣信一直强调“以价格换数量”的销售策略。尽管合同销售量持续增长,但截至去年6月底,合同销售量的平均单价下降了20%以上。虽然去年下半年平均价格有所回升,但全年平均价格为每平方米元,仅比去年上半年的每平方米元高出不到1%。

平均价格的下降也导致融信的净利率下降。结果显示,融信的净利率在2015年至2018年的四年中从18.96%下降到10.1%。尽管它在今年上半年上升到13.2%,但与去年同期相比仍然下降了2.6个百分点。去年同期。

实际上,从今年上半年的销售情况来看,这种按量定价的销售模式似乎已不再为市场所认可。今年上半年,合同销售的平均单价比去年同期下降了6.5%,但合同销售规模仅增长了4%。对于荣鑫而言,在今年剩余的四个月中承受着595亿元的压力,显然这是一个发动高价的中兴路1号的好机会。