经济观察:投资降速购地减少 中国房价会降吗?

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(经济观察)减少土地购买投资中国房价会下跌吗?

中国新闻社北京8月14日电(记者庞无极)在短暂的“小阳春”市场结束后,中国房地产市场再次进入冷却通道。根据中国国家统计局14日公布的数据,今年前7个月,住房投资发展和土地购置放缓,商品房销售仍然疲弱,增长速度快住房企业的资金放缓。业内人士认为,在“留守而不投机”的政策下,年内各地区放松管制政策的可能性很小,房屋企业的融资环境仍然紧缩。越来越多的开发商可能会选择降低价格。提取资金的方式。

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该数据表适用于福州市沿岸的住宅楼。中国新闻社记者陆明摄影

自7月以来,房地产公司在土地征用,新建筑和开发投资方面已显示出全面“踩刹车”的迹象。

据官方数据显示,今年前7个月,中国房地产开发企业的土地购买面积和土地交易价格同比下降近30%;新房开工率从1月到6月下降;房地产开发投资增速从1月到6月下降。 0.3个百分点。

宜居研究所研究员沉毅指出,2019年3月和4月,中国部分城市出现了“小阳春”浪潮,但这种短期反弹自5月以来已经很快结束。事实上,自5月以来,房地产开发投资和新房开工等许多指标的增长率连续三个月下降。沉伟指出,这表明住房企业的投资和发展已经开始放缓。

在过去的几十年里,中国的大多数房地产公司都在努力经营,迅速收购土地,开发和销售,形成“高流动”模式。一方面,该模型可以提高资金的利用率和利润率。另一方面,它也有助于房地产企业占领更多市场,扩大规模,最终形成土地征用,融资和品牌的绝对优势。对于许多房地产公司来说,经济放缓是一个巨大的风险。

那么为什么住房公司在投资和扩张方面“踩刹车”呢?

紧缩融资是最直接的因素。自5月底以来,中国监管部门逐步收紧了房地产信托,银行贷款,国内外债券发行和ABS等融资渠道。

7月30日举行的中央政治局会议明确表示,“不要将房地产作为短期刺激经济的手段”和“由于经济下行压力导致房地产市场放松”被打破了。此后,央行每周两次“命名”房地产,要求合理适度增加个人住房贷款,并禁止消费贷款用于购房。中国保险监督管理委员会近日透露,将对包括北京,天津和石家庄在内的32个城市的银行机构的房地产业务进行专项检查。

中原地产首席分析师张大伟表示,过去中国的房地产政策很少涉及房地产金融风险。但今年,这种情况已经发生了变化。中央部委在2019年发布了18份演讲或政策,以警告房地产金融风险。

融资收紧,住房企业的钱袋不再丰富。除了今年的债务偿还高峰,自然有必要通过销售加快资金的提取。但近几个月来,房地产销售并没有出现明显的反弹。官方数据显示,中国商品房销售面积累计增长率连续七个月处于“负增长”范围。

住房公司的业绩大幅下降。据嘉里研究中心统计,7月份,39家中国房地产企业的整体销量较上月下降近31%。只有三家房地产企业增加了销售额,工业规模扩张步伐放缓。透视指数研究所发布的统计数据也显示,42家发行销售目标的住房公司中,有近60%未能达到年中销售目标的一半。

宜居研究中心智库研究部主任颜跃进认为,在市场低迷和融资紧缩的影响下,住房企业将强调降价促销和资金回笼,并将在投资方面更加保守。

降价的情况已经开始出现。 8月初,广州新市场推出了大量降价活动。据媒体报道,番禺市场祈求从之前的每平方米4.6万元(人民币,下同)到每平方米3.6万元,下降超过20%。南沙,白云和黄埔的新光盘也有不同的折扣。一些业内人士认为,在严格的调控背景下,降价推广也将出现在资本链相对紧张的其他项目中。 (完)